有些价格，降着降着就成真的了
日前，朝安金茂悦特价房令我感到震惊：一套2楼带大平台单位只要1.96万/㎡。
讲真，这是祖庙板块一手价格首次跌破2万大关。
据知情经纪人透露，该房源一放出就吸引了近30台客，但都未成交，最终被一位深圳客拿下。
两个月前，功夫君们还一起讨论过：朝安无论如何都要保住2万+，要是再跌，其他板块咋活？如今一语成谶。
| 朝安金茂悦建筑进度
今年市场一路观察下来，很多板块的价格底线都超出意料之外，有些人会觉得我们拿一两套个例说事儿，但实际上有些个例特价，降着降着就成普遍行为了。
为了更清晰对比，我们拉出今年所有板块的踩盘稿件来梳理一下：
就拿文章开头的朝安来说，年初金茂悦售楼部重开时，首批房源清售价格还要2.7万/㎡，星河也站稳3字头，当时2.8万/㎡只是个别房源才有的特价。
到了下半年，这两盘价格战已经挑明了。金茂悦618降至2.1万/㎡，一个月后，星河借工抵之名降至相同价格线。
事实证明，一旦降下来，就很难再涨回去，截至目前，星河最新特价依然在2.1-2.3万/㎡之间徘徊。
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再来说说张槎，也是今年我们密切关注的禅城镇街。
年初探春时，除海伦堡零星推出1.3万+特价房之外，其余项目都站稳1.7万+。
彼时周边项目还坚挺了好几个月呢，可当大华8月底低价入市后一切都变了，旭辉下探至1.4万+，正荣府降至1.5万+。
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如今，旭辉铂仕湾仍不断推出1.4万+特价房，好楼层也不超1.6万+，对比年初的1.8万+至少有2000元/㎡的降幅。
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接着是佛山新城，年初中南特价1.8万+，华发年中1.75万/㎡起入市后，中南不淡定了，开始卷了。
| 华发模型
开盘两个月后，华发把小户型总价做到134万起，单价1.56万/㎡，刷新新城价格下限。中南一路奋起直追，11月特价房已经降至1.58万+，这期间只过去了8个月。
听，是海哭的声音。
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配套完善如城南，也难逃降价。
年初，泷景最低也要1.9万+，可如今，7、8期余货特价已经降至1.6万+的水平。谁卷谁，说不清。
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同在城南，千玺湾年中就走上“以价换量”之路，成效也十分明显，多次上榜。
| 泰丰千玺湾项目销售中心
一直站稳2.5万+的拾桂府，也不得不拿出一栋毛坯应对，售价大约2.2-2.5万/㎡，上车是容易了，但享受不到粤海品质的装修。
再来说说城北。去年8月，城北几乎每个盘都站稳2字头以上，可今年下半年以来，城北价格战态势越发激烈，受敏捷16888元/㎡一口价的影响，周边新盘全然陷入被动，就连一向站得很稳的天珀都在双11扔出1.9万+特价房。
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交接的罗村新盘灯湖首府就更无奈了，开盘1.8万+，最近特价房打到1.6万+，总价最低也不过140万+。
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广佛交界的三山，以价换量也相当激烈。年初，云禧、文锦都站稳3字头，但功夫君10月底探盘，普遍都有2字头。
三山新城最新价格▼
就连二手房，都已认清现实。西雅图去年成交单价炒至3万/㎡，现在2.1万/㎡就能买了。
最后说说灯湖北延，峰睿公馆年初2.2万+，如今特价只需1.8万+，坐稳北延新低；三堂院国庆还扔出1.7万+的特价房，最近慢慢回到1.8万+水平。
2万+/㎡的朝安
1.4万+/㎡的张槎
1.5万+/㎡的佛山新城
1.6万+/㎡的澜石
2.2万+/㎡的亚艺
1.6万+/㎡的城北
1.8万+/㎡的灯湖北延
看！以上全是热门板块，曾经以为不可思议的价格，降着降着就成普遍操作了，等等党是真的赢麻了。
功夫君很认同@房二娃的观点：降价是会传染的，很多普遍现象都从个例开始。
如今朝安金茂悦跌破2万大关，未来会否产生连锁反应，还真不好说。
“第二支箭”、“金融16条”等利好叠加，但购房者信心修复仍需时日。眼看2022年只剩一个多月了，开发商年终冲刺还会放出什么大招呢？